아파트 공시지가 조회 방법 총정리!

공시지가는 주로 토지에 적용되는 개념이므로, 아파트 공시지가 조회보다는 공시가격을 조회하는 것이 적절합니다.

 

이번 글에서는 공시지가와 공시가격의 차이, 아파트 공시지가 조회(공시가격 조회) 방법, 실거래가와의 차이점까지 자세히 정리해드립니다.

 

 

 

 

공시지가 vs 공시가격 차이

 

✅ 공시지가: 토지에 대한 가격 (주로 개별 공시지가로 제공됨)

✅ 공시가격: 건물 + 토지를 포함한 가격 (아파트는 공시가격을 확인해야 함)

 

아파트 공시지가 조회(공시가격 조회) 방법

 

아파트 공시가격은 여러 방법으로 확인할 수 있습니다. 대표적인 조회 방법을 소개해 드릴게요.

 

1. 부동산공시가격 알리미 이용

 

국토교통부에서 운영하는 공식 사이트로, 가장 정확한 공시가격 정보를 제공합니다.

 

📌 조회 방법

 

1️⃣ 부동산공시가격 알리미 (바로가기) 접속

2️⃣ '개별 단독주택' 또는 '공동주택' 선택

3️⃣ 지역·아파트명 입력 후 검색

 

2. 네이버 부동산 활용

 

네이버 부동산에서도 공시지가 정보를 간편하게 확인할 수 있습니다.

 

📌 조회 방법

 

1️⃣ 네이버 부동산 (바로가기) 접속

네이버페이 부동산

2️⃣ 아파트 검색 후 상세 페이지 클릭

3️⃣ ‘실거래가’ → ‘동호수/공시가격’ 탭 선택

 

공시지가가 세금과 건강보험료에 미치는 영향

 

공시가격은 여러 세금 및 부담금 산정 기준이 됩니다.

 

✅ 재산세: 공시가격을 기준으로 매년 부과

✅ 종합부동산세: 일정 금액 이상이면 추가 과세

✅ 건강보험료: 지역가입자의 경우 재산 평가 시 반영됨

 

공시지가 vs 실거래가 차이점

 

공시지가: 정부에서 정한 기준 가격 (세금 부과용)

실거래가: 실제 거래된 가격 (시장 가치를 반영)

공시가격은 실거래가보다 낮은 경우가 많으므로 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q: 아파트 공시지가 조회와 공시가격 조회의 차이는 무엇인가요?

A: 아파트 공시지가는 주로 토지에 적용되며, 공시가격은 토지와 주택 모두에 적용됩니다. 아파트는 공시지가가 아닌 공시가격을 조회해야 합니다.

 

Q: 공시지가가 중요한 이유는 무엇인가요?

A: 공시지가와 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 산정, 연금 지급 기준 등 다양한 세금과 부담금의 기준으로 사용됩니다.

 

Q: 공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?

A: 공시가격은 정부에서 정한 기준 가격이며, 실거래가는 실제 거래된 가격입니다. 실거래가가 시장 가치를 더 정확히 반영합니다.

 

Q: 공시지가가 매년 어떻게 변동되나요?

A: 공시지가와 공시가격은 매년 갱신되며, 주택 시세와의 차이를 줄이기 위해 소폭 상승하는 경향이 있습니다.

 

Q: 아파트 공시지가 조회 시 주의할 점은 무엇인가요?

A: 공시가격과 공시지가를 혼동하지 않도록 주의해야 하며, 실제 부동산 거래 가격과 차이가 있을 수 있습니다.

아파트 실거래가 조회 방법과 주의사항 총정리